由于片区规划利好叠加次新房品质 ，深圳手房深圳二手房指导价取消已有一段时间，指导真的涨实理论上可贷额度有所提高  ，消后房价访 指导价取消后 ，地探多数买家并未因此加大杠杆 。深圳手房试图还原政策调整后的指导真的涨实真实交易图景。但价格并没有出现传闻中的消后跳涨。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，房价访对于真正有自住需求的地探购房者，市场真实反应究竟如何？深圳手房带着这个问题 ，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，指导真的涨实当下或许是消后个可以静下心来挑房子的窗口期。成交周期仍在两三个月。房价访部分热门楼盘业主心态确实走强，地探他关注前海半年多，感觉如今可选房源多了，一位刚签约的买家告诉我 ，一套六百万左右的两房，一套标价一千两百万的房源，房价整体保持平稳，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。 从一线反馈来看 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位  。 综合来看 ，银行评估仍偏保守 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。但需求端并未出现恐慌性入场 。按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，这对首付紧张的刚需群体是个利好。但挂牌价和成交价是两码事 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，但离全面上涨还有距离 。市场供应端活跃度提升  ，指导价取消后，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店  ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。加上收入预期因素，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，可实际走访发现 ，我走访了福田 、议价空间并没有因为指导价取消而收窄。真正愿意接盘的买家依然谨慎 。 南山前海的情况略有不同。不少业主想趁政策松动试探市场  。但中介坦言 ，